北京副中心与北三县将统一规划周边北京都市圈侧重的环北京50公里的中小城市群，通过都市圈规划定位圈内中小城市的功能产于，构成错位发展，并通过城轨系统和公共服务一体化为都市圈经济发展和城市运营建构最佳环境。这与京津冀一体化的大格局虽然有所不同，但现实性和可行性也许更加有一点揣摩。6月6日，为实施好中央对北京城市副中心建设的精神，北京市委常委、副市长陈刚和河北省副省长姜德果联合主持人开会会议，会同国家有关部委，深入研究作好北京城市副中心周边区域的规划专责管控工作。

北京市、河北省涉及部门分别讲解了北京城市副中心、河北省廊坊市北三县地区等周边区域规划情况及专责管控思路。北京副中心与北三县将统一规划周边会议订立，要完备有数的会商机制，创建更加密切合作机制，北京城市副中心与北三县2000多平方公里要构建统一规划、统一政策、统一管控。

要集中力量，将通州和北三县地区协同作为京津冀区域协同发展的典范。回应，北京市社科院副院长赵弘如回应，除了分流非大城功能，解决问题北京的大城市病之外，通州区域座落在河北廊坊北三县和天津宝坻，对于横跨区域配备资源、先行先试、鼓舞体制机制创意，构成京津冀协同发展先行发展区域，具备最重要的样板和引导起到。

北京市政府内部人员透漏，京津冀规划纲要具体谈及行政区划要调整和优化，北京选址通州作为行政副中心的众多原因，也是考虑到通州的地理区位，可以作为京津冀协同发展的桥头堡。会议同时具体，要极力贯彻落实五大发展理念，统一规划制订，将通州区与北三县作为整体专责谋划，高水平坚实作好规划工作，为推展京津冀区域协同发展，专责建设北京城市副中心奠下坚实基础。要强化顶层设计、强化机制接入，北京城市副中心与北三县联合划界生态红线和城市研发边界,避免连片发展。诱导投机性住房研发此外，会议特别强调，要实施好各项土地和房产的管控措施，尤其是要极力抛弃房地产开发居多的发展方式，极力诱导投机性住房研发，同时在严控土地供应时序、掌控研发强度、公安部门违法建设、农用地违法闲置、规范农村集体土地交易和光阴等方面按照国家有关规定和地方规定依法管理。

这一表态，意味著北三县房地产的管控未来将会更进一步依法。事实上，市场早就闻到通州为北京行政副中心的价值。

据统计数据，通州6月签下商品房合计1525套，建构最近2年的新纪录，去除其中国风美仑的集中于签下，也超过了900套，均价超过了24817元每平米。7月截至12日，通州签下住宅为826套，即使去除其中的163套回迁房，剩下的663套住宅签下，也是最近2年的同期高点。从去年开始，关于通州和北三县拆分的消息就大大爆出，真真假假、动静无以分。

这使与之邻接的燕郊房价从2015年年初1万元/平方米，下跌到了目前的每平方米2万元以上，涨幅多达100%。据理解，北三县除了少量的企业和少量上海证券交易所的产业园区外，大部分产业园都备有住宅产业，有的甚至以住宅产业居多，甚至有的地方数平方公里都是住宅楼盘。这些楼盘最初部分是以工业园区等名义申请人来的，最后有的更改属性，变为了房地产开发项目。

中原地产分析师张大伟指出，对北三县展开房地产调控很有适当。这些地区过去规划有很多产业，但是实际最后大部分都变为了房地产，这等于是回头了通州的老路。他回应，通州新城作为北京城市副中心，现在要转变睡城的问题，但是北三县还这样则敢。无法通州地区出租汽车，周边地区房价上涨，这不合乎要把北京副中心竣工京津冀协同发展示范区的拒绝。

他还回应，2010年河北燕郊等地实行过容许贷款的政策，外地人在该地买房必须全款。贷款必须本地社保等条件。但是后来政策中止了，这些地区房价开始上涨。所以河北北三县不是没办法遏止房地产投机，只要严格执行出租汽车政策就有效果。

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